Puerta Vides - Cabinet d'Avocats et Comptables au Marbella, Estepona, Casares, Manilva et Costa del Sol
 

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JURIDIQUE

Notre équipe juridique comprend des avocats espagnols parlant anglais et français. Notre objectif est de fournir un service personnalisé de haute qualité adapté à vos besoins. Nous offrons aide et conseils juridiques dans plusieurs domaines en droit.

CIVILE

Droit Immobilier

Nous vous guiderons dans le procès d'achat ou vente d'une propriété, en faisant une analyse juridique approfondie à un stade précoce et concluant avec portant sur des questions de fin de post comme l'inscription au registre foncier et transfert de services inhérents à l'usage de l'immeuble. À tous les stades, nos conseils seront indépendants, nous allons agir dans votre meilleur intérêt.

Nos services de propriété incluent:

  • Service de transmission de propriété complet y compris révision juridique approfondie sur la propriété, la négociation des conditions de vente/achat, participant à la signature devant notaire, assurer l'inscription au registre foncier et la passation de services publics
  • Questions de planification et de légalisation
  • Traitant des saisies
  • Conseils sur les documents de prêt hypothécaire
  • Conseils sur et négociation de contrats de location de biens résidentiels et commerciaux
  • AConseils en ce qui concerne les communautés de propriétaires (droit de la propriété horizontale)
  • Procédures d'éviction

See related guide to purchasing a property in Spain.

Testaments, Successions et Héritage

Des nationaux résident à l'extérieur devraient avoir un testament espagnol pour couvrir des biens et des actifs en Espagne - indépendamment de toute testament étranger. Nous sommes expérimentés dans la rédaction de testaments pour les étrangers relatifs aux biens en Espagne. Nous pouvons aider à obtenir l'homologation en ce qui concerne les biens situés en Espagne, s'il y a un testament portant sur ces biens.

Nos services comprennent:

  • Rédaction de testament et d'exécution au notaire
  • Réalisation de la recherche
  • Traitant de la succession ab intestat
  • Obtenir l'homologation et compléter le transfert des legss
  • L'impôt de succession

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Spanish Inheritance Law

Spanish inheritance laws are different to those in the UK and provide that 2/3 of the estate must be left to “compulsory heirs”, primarily children and surviving spouse.This runs contrary to the principles of many foreign countries which allow the testator to freely dispose of his assets according to his wishes.

What then is the position of foreign nationals owning property in Spain?

The Spanish Civil Code allows the assets of the deceased to be distributed in accordance with the law of his home country. This means that a will drawn up by a foreigner in Spain in accordance with his home law will be valid. This allows foreign nationals to draw up a will disposing of their Spanish property freely without following the Spanish law of compulsory heirs.

Does a will relating to Spanish property need to be drawn up in Spain to be valid?

A foreign will can be recognised in Spain but a number of legal formalities are needed all of which make the process very lengthy. In addition to legalising the foreign Grant of Probate and will, all relevant documentation will need to be translated by a certified translator. All these steps can be complicated, very time consuming and costly for the heirs, particularly if they are not based in Spain.

It is therefore advisable to draw up a Spanish will relating to any property and assets in Spain. Administration of a deceased person´s estate in Spain is a relatively straightforward step if a Spanish will is in place.

What is the procedure for drawing up a Spanish will?

The most common form of will and the most convenient form for the testator is the”open will”. This is will is drawn up before a notary and is drafted in accordance with the desires of the testator as previously discussed with a lawyer. It can be drafted in two columns, one in Spanish and one in the testator´s own language. There is no need to appoint executors. A separate will should be drawn up in relation to assets outside Spain.

Once the will has been signed at the notary, it will be sent and stored at the Central Wills Registry in Madrid, although a copy will be kept on file by the Notary. This Central Wills Register can be consulted at any time by anyone wishing to know whether the deceased had made a will.

What will happen to Spanish property where a foreign owner dies intestate?

If a foreigner property owner dies without having a valid will in any country, it will usually suffice for a certificate of Law to be obtained from the deceased´s home country confirming who the beneficiaries would be in the circumstances. This Certificate would need to be legalised and translated into Spanish.

Inheritance Tax

It should be noted that whilst a foreign will may be applicable to Spanish property and assets, Spanish inheritance tax cannot be avoided. There is no general spouse exemption as in many other countries. The potential liability for inheritance tax can be large especially where the deceased/beneficiary are not official residents of Spain.

It would be advisable to take advice on inheritance tax at the time of drawing up the will as there are ways in which the potential tax liability can be vastly reduced.

Our Services

In summary, anyone owning property in Spain is advised to consult a lawyer and draw up a will in Spain to avoid complicating, time consuming and costly procedures at a distressing time. Our team of English speaking lawyers are experienced in drafting wills for foreigners with property in Spain.

Droit de la Famille

Nous pouvons aider en ce qui concerne les conventions de divorce, de séparation et de garde et de maintenance. Lorsque c'est possible, nous allons chercher à conclure un accord mutuel qui peut ensuite être scellé par les tribunaux. Nous pouvons aider à ces questions lorsqu'une partie est non résidente en Espagne.

  • Divorce et séparation
  • Droits de l'enfant garde/visites
  • Pension alimentaire

ENTREPRISE ET COMMERCIAL

Nous sommes expérimentés dans une gamme complète de matières commerciales. Nos conseils sont pratiques afin de les adapter aux besoins des affaires commerciales.

Droit Commercial et des Sociétés

  • Constitution des sociétés
  • Contrats commerciaux
  • Accords de confidentialité
  • Conseils sur le fonctionnement quotidien de la société (secrétariat de la société, livres obligatoires des sociétés)
  • Restructuration des sociétés (fusions, scissions)
  • “Due diligence” pour l'achat/vente des entreprises
  • Conventions des actionnaires
  • Dissolution et liquidation des sociétés
  • Redressement judiciaire

Droits de Propriété Intellectuelle et Industrielle / Droit des Technologies de l'Information / Droit de la Concurrence

  • Droit d'auteur, Design et brevets
  • Design Industriel
  • Procédure d'enregistrement de ces droits
  • Contrats de licence de logiciel
  • Contrats de services informatiques
  • Commerce électronique
  • Protection de données personnelles
  • Conflits de concurrence

Droit Maritime

  • Contrats d'achat et de vente d'yachts
  • Immatriculation de Yachts en Espagne
  • Conseils sur les règlements de la Marine et de la procédure en Espagne
  • Conseils sur l'impôt espagnol sur les yachts et bateaux en Espagne
  • Contrats de vente/ achat d'amarrage en Espagne
  • Contrats de construction maritime espagnol
  • Litige maritime

AFFAIRES JUDICIAIRES

Nous agissons pour les particuliers et les entreprises, dans le règlement des conflits. Nous sommes également chargés par entreprises d'assurances et avocats d'autres pays pour traiter des réclamations. Lorsque cela est possible nous cherchons à éviter les litiges coûteux en cherchant un règlement précoce de l'affaire.

Dans toute action juridique proposée, nous allons donner des conseils à un stade précoce sur les perspectives de réussite et aucune compensation susceptible d'être obtenu. Nous donnons aussi une estimation des coûts au début de toute question.

Contentieux des affaires civiles

  • Actions en matière immobilière
  • Procédure de location - éviction, action pour non paiement de loyer, etc
  • Accidents de la circulation routière
  • Accidents de vacances
  • Des lésions corporelles
  • Recouvrement des créances
  • Réclamation pour inaccomplissement de contrat
  • Questions de garde et l'entretien de l'enfant
  • AAgissant comme agent pour les cabinets étrangers à l'égard
    • Service des procédures
    • Exécution des jugements étrangers
    • Fournir des certificats de droit espagnol

 Litiges Commerciaux

  • Recouvrement des créances commerciales
  • Résiliation des contrats
  • Réclamation pour inaccomplissement de contrat
  • Violation de la confidentialité
  • SConflits actionnaires/partenariats
  • Violation des droits de propriété intellectuelle/industrielle

A flow chart of the major stages in the Spanish property conveyancing process designed by the Spanish lawyers and Solicitors of Puerta Vides SL, in Marbella Spain

->UP

 

 
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